Лёля Оганова · брокер в Дубае
Сколько на самом деле стоит квартира в Дубае
Не «от $250 000» из рекламы, а цены реальных сделок из государственного реестра — это как Росреестр, только дубайский. Помогу выбрать, проверить и купить.
Начинаем с 20 минут по видео — без обязательств.
Продаёте квартиру в Дубае? Оценю бесплатно по ценам реальных сделок →
Цена метра · 12 мес
$5 357/м² −3,6% за год
Почти 8 из 10 квартир в Дубае — дешевле 45 млн ₽
Ниже — цифры из государственного реестра сделок: не «цены от», а сколько за квартиры заплатили на самом деле.
Данные: май 2026 · страница обновлена 23.07.2026 · источник: реестр сделок, REIDIN
Что реально купить на ваш бюджет
| Бюджет | Что реально покупают |
|---|---|
| до 24 млн ₽ | Студия или компактная 1-спальная — JVC, Arjan, Dubai South, International City |
| 24–45 млн ₽ | 1-спальная в Business Bay, 2-спальная в JVT или JVC |
| 45–67 млн ₽ | 2-спальная в Dubai Hills, компактная 3-спальная |
| дороже 67 млн ₽ | Премиум у воды — Downtown, Dubai Marina, Palm, DIFC |
Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈83 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически.
Индекс Лёли
Медиана за м² и динамика рынка. Обновляется каждый месяц по реестру сделок.
Смотреть индекс →Оценка квартиры
Продаёте? Узнаю реальную цену вашей квартиры по сделкам в вашем доме — бесплатно.
Оценить квартиру →Район JVC
Разбор района по реальным сделкам: медианы, тренд, все 236 новостроек и лоты ниже рынка.
Смотреть район →Разборы рынка
Как устроены цены, районы и сделки в Дубае — простым языком и на данных.
Читать разборы →Как проходит покупка
- 01
Знакомимся· 15 минут
Созвон или переписка: цель, бюджет, сроки. Честно скажу, реалистичен ли запрос.
- 02
Подбираю· 3–5 дней
Отбираю 5–8 вариантов. По каждому — за сколько продавались такие же в этом доме и почему я его выбрала.
- 03
Смотрим· онлайн или очно
Показываю по видео прямо из квартиры, отвечаю на ходу. Прилетаете — соберу все просмотры в один визит.
- 04
Проверка и расчёты
Застройщик, эскроу-счёт, документы. Считаю все расходы сверх цены: сбор реестра, регистрация, сервисный сбор.
- 05
Сделка· 4–8 недель
Бронь, договор, платежи, регистрация. Держу в курсе на каждом шаге.
Частые вопросы
Нужно ли платить вам комиссию как покупателю?+
При покупке новостройки (off-plan) комиссию платит застройщик — для вас это бесплатно. По готовому жилью условия обсуждаем заранее и прозрачно.
Как оплатить покупку из России?+
Оплату и перевод средств разбираем индивидуально и легально — это часть сопровождения. Подскажу рабочие способы под вашу ситуацию.
Какие расходы кроме цены квартиры?+
Разово ~6–7% на готовом жилье: сбор реестра сделок 4%, регистрация, оформление (при покупке новостройки у застройщика — меньше). Ежегодно — сервисный сбор за обслуживание дома. Все расходы считаю заранее, до сделки.
Можно ли купить квартиру в Дубае удалённо, из России?+
Да: разведку, подбор и часть сделки ведём онлайн. На просмотр и подписание многие прилетают один раз — я собираю все встречи в один визит.
Что будет, если я передумаю после брони?+
Зависит от застройщика и стадии: часть брони бывает возвратной. Условия разбираю до того, как вы что-то подпишете.
Дают ли за покупку резидентскую визу?+
Да: от ~$204 000 — резидентская виза на 2 года, от ~$545 000 — «золотая» на 10 лет. В 2026 году процедуру упростили.
Откуда вы берёте реальные цены?+
Из государственного реестра сделок Дубая — это цены реально закрытых сделок. Цена в объявлении — стартовая точка переговоров; я показываю, за сколько на самом деле закрывались сделки в этом доме.
Расскажите, что ищете — отвечу лично
Бюджет, цель, сроки. Без спама и «инвестиционных возможностей» — только реальные варианты под вашу задачу.
Написать в WhatsApp